1. Regn på livet, ikke bare lånet
Start med et månedsbudsjett for livet som boligeier. Felleskostnader kan inneholde drift og avdrag på fellesgjeld, men ikke nødvendigvis alt vedlikehold. For selveier kommer ofte kommunale avgifter, bygningsforsikring og løpende vedlikehold mer direkte.
Test boliglånet ved dagens rente og ved bankens stresstest. Behold rom for sparing og uforutsette hendelser. Hvis budsjettet bare går opp når ingenting går galt, er kjøpesummen for høy.
2. Skill finansieringsbevis fra maksbud
Finansieringsbeviset forteller hva banken foreløpig kan finansiere, basert på opplysningene dine. Ditt maksbud skal også ta hensyn til omkostninger, oppussing og din ønskede buffer.
Bruk kalkulatoren for lånetak som et første anslag, men la bankens faktiske vurdering styre hva du kan by. Sammenlign effektiv rente hos flere banker før du velger.
Vurderer du en bolig med utleiedel, bør banken bekrefte hvor mye av leien den vil ta med. Les guiden om leieinntekter i lånesøknaden før du lar forventet husleie løfte maksbudet.
3. Les boligen før du ser den
Forbrukerrådet anbefaler å gå nøye gjennom salgsoppgaven og tilstandsrapporten. Prioriter forhold som kan bli dyre: bad, tak, drenering, elektrisk anlegg, fundament og varslede fellesprosjekter. For borettslag bør du se på fellesgjeld, rentevilkår, vedlikeholdsplan og mulige økninger i felleskostnadene.
Lag spørsmål før visningen og be gjerne om skriftlige svar. Et ubesvart spørsmål er ikke det samme som at forholdet er i orden.
4. Budet er mer enn et beløp
Bud skal være skriftlige. Oppgi beløp, akseptfrist, finansieringsplan og eventuelle forbehold. Et forbehold om finansiering eller salg av egen bolig kan gjøre budet mindre attraktivt, men bør ikke droppes hvis kjøpet faktisk avhenger av det.
Når selger aksepterer budet innen fristen, er avtalen bindende. Ikke la tempoet i budrunden endre maksbeløpet du bestemte på forhånd.
5. Kontrakt og overtakelse
Kontroller at kontrakten gjenspeiler budet, inkludert forbehold, løsøre og overtakelsesdato. På overtakelsen bør du teste nøkler, lese av målere og gå gjennom boligen før protokollen signeres. Skriv inn avvik; ikke stol på at de blir husket senere.