Hopp til innhold
Åpne hovedmenyen

Gratis verktøy

Dokumentavgift-kalkulator

Se offentlige omkostninger før du setter maksbudet. Kalkulatoren skiller mellom brukt selveier, ny selveier og borettslagsandel.

Kort svar

Dokumentavgiften er normalt 2,5 % av markedsverdien for fast eiendom. Borettslag har ingen dokumentavgift. I 2026 koster hjemmelsoverføring og pantedokument 545 kr hver.

Av Boliglånskalkulatoren-redaksjonen Oppdatert 30. juli 2026 6 min lesing

Dokumentmappe, kalkulator, nøkkel og blyant på et lyst bord

Velg boligtype

Regn ut omkostningene

kr

Anslåtte offentlige omkostninger

126 090 kr

Dokumentavgift
125 000 kr
Hjemmelsoverføring
545 kr
Pantedokument
545 kr

Satsen er 2,5 %. Tinglysingsgebyret er 545 kr per dokument i 2026. Megler-, bank- og forretningsførergebyrer er ikke med.

Hva er dokumentavgift?

Dokumentavgift er en avgift til staten når grunnbokshjemmel til fast eiendom overføres. Hovedregelen er 2,5 prosent av eiendommens markedsverdi på overføringstidspunktet. Avgiften er noe annet enn tinglysingsgebyret du betaler for at dokumentet registreres.

Ved et vanlig kjøp i det åpne markedet brukes kjøpesummen ofte som anslag på markedsverdien. Ved gave, familieoverføring eller salg under markedspris kan grunnlaget være et annet beløp.

Brukt selveier

For en brukt selveierbolig til 4 millioner kroner blir dokumentavgiften normalt 100 000 kr. Med ett skjøte og ett nytt pantedokument blir de to tinglysingsgebyrene 1 090 kr i 2026. Anslåtte offentlige omkostninger blir da 101 090 kr.

Ny selveier

Kartverket har et fritak ved første overføring av en selvstendig, helt ny bygning som ikke er tatt i bruk. Når vilkårene er oppfylt, betales dokumentavgift bare av tomteverdien, ikke av bygningen. Utbygger eller prospektet bør oppgi avgiftsgrunnlaget. Ikke sett det lik hele kjøpesummen i kalkulatoren.

Borettslag

Borettslagsandel er ikke fast eiendom i dokumentavgiftsreglene. Kartverket opplyser derfor at overføringen ikke har dokumentavgift. Hjemmelsoverføring og pantedokument koster 545 kr hver i 2026. Se også etter gebyr til forretningsfører eller boligselskap i salgsoppgaven.

Før du setter maksbudet

  • Finn boligtypen

    Selveier og borettslag har helt ulik dokumentavgift.

  • Kontroller avgiftsgrunnlaget

    Bruk markedsverdi for brukt selveier og oppgitt tomteverdi ved kvalifiserende nybygg.

  • Tell dokumentene

    Hjemmelsoverføring og nytt pantedokument har hvert sitt gebyr.

  • Les salgsoppgaven

    Andre gebyrer og fellesgjeld må inn i totalen før bud.

Omkostningene må normalt dekkes i tillegg til egenkapitalen. Se hele guiden til egenkapital for et samlet kjøpsregnestykke.

Ofte stilte spørsmål

Hvor mye er dokumentavgiften i 2026?

Hovedregelen er 2,5 prosent av eiendommens markedsverdi når grunnbokshjemmel til fast eiendom overføres. Tinglysingsgebyr på 545 kr per dokument kommer i tillegg.

Er det dokumentavgift på borettslag?

Nei. Borettslagsandeler regnes ikke som fast eiendom i denne sammenhengen og kan overføres uten dokumentavgift. Overføringen og et eventuelt pantedokument har likevel tinglysingsgebyr.

Betaler jeg dokumentavgift av hele prisen på nybygg?

Ved første overføring av en helt ny bygning som ikke er tatt i bruk, opplyser Kartverket at dokumentavgiften bare beregnes av tomteverdien når vilkårene er oppfylt. Bruk avgiftsgrunnlaget i prospektet eller fra utbygger.

Er kjøpesummen alltid avgiftsgrunnlaget?

Nei. Hovedregelen viser til markedsverdien. Hvis kjøpesummen er lavere enn reell markedsverdi, kan avgiftsgrunnlaget være høyere enn kjøpesummen. Ved ordinært kjøp i markedet er kjøpesummen ofte et nyttig anslag.

Kilder og kontroll

Vi bruker primærkilder og skiller mellom krav i regelverket, publiserte priser og våre egne regneeksempler.

Innholdet er generell informasjon, ikke et personlig låneråd. Banken gjør alltid sin egen kredittvurdering.

Neste steg